Жуковский
Рекламно-информационный сайт г. Жуковского
8-916-635-38-00

Относится к разделу Аренда, аутсорсинг

Экономная аренда

Просто прекрасно, когда помещение для бизнеса, которым ты занимаешься, находится в твоей собственности, а если у тебя нет денег на покупку, тоже не страшно- всегда можно его арендовать.

Просто прекрасно, когда помещение для бизнеса, которым ты занимаешься, находится в твоей собственности, а если у тебя нет денег на покупку, тоже не страшно- всегда можно его арендовать.

Что будет определяющим для потребителя при выборе недвижимости? Цена. Самое важное это именно цена. Помещение может быть отличным с любой точки зрения: локация, функционал, состояние, но … дорогим. Или же объект будет всего лишь удовлетворительным по всем параметрам, но при этом дешевым. Есть еще третий вариант- и недвижимость хорошая, и цена при этом умеренная. В чем подвох, спросите вы. Кризис. Есть в наличие любые виды объектов для ведения бизнеса: аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге www.uk-malahit.ru/arenda-proizvodstvennih-pomeshenii.html, ставшая доступнее и по цене (средняя ставка 330-350 рублей за метр), много складских комплексов разных классов, торговые площади и конечно офисы.

Именно кризис, который посетил нас и что-то под задержался, стал виновником высвобождения множества объектов коммерческой недвижимости. Ну а с появлением большого количества вариантов и малого количества спроса, цены естественно идут вниз- у арендаторов наступает праздник. Если до кризиса арендодатель устанавливал твердую ставку на помещение и в торговлю не вступал: «не нравится, не ешь». Сейчас мало того, что цена договорная, так и реально можно договориться о существенных дисконтах. Исключением конечно будет являться недвижимость с очень востребованной локацией или уж очень специфическая. К примеру, для пищевой промышленности. В остальных случаях, скидка от цены может быть и 15%, и все 30%.

Чем дольше объект пустует, тем податливее становится владелец. Даже промышленный сегмент, ранее традиционно считавшийся сложным для поисков, т.к. вариантов не очень много, теперь тоже дает возможность выбора, и аренда помещений под производство www.uk-malahit.ru/arenda-proizvodstvennih-pomeshenii.html осуществляется максимум за неделю. Существенно дешевеют склады. В первую очередь благодаря тем логистическим терминалам, которые были введены в строй в 2014-2015 годах, т.е. попросту не успели заполниться арендаторами. Задача у них с наступлением кризиса, только усложнилась. И они стали демпинговать. Примером тому служит арендная ставка на «А» класс в 400 рублей за метр, включая всю «коммуналку». Таких цен еще не было. Вот она, конкуренция в действии. Прогнозы по экономике на 2015 год отрицательные, значит и рынок аренды недвижимости для бизнеса будет вялым. Конечно он полностью не замрет. Но преобладать будут оптимизационные задачи. Для потребителя, который сидит на дорогой ставке или не очень благоустроенных площадях, самое время для переезда. Цены на производственно-складские объекты снизились от 15 до 20%, плюс бонусы и плюшки на заезд. Так же можно договориться о льготном периоде на квартал-другой, если речь конечно не идет о 100 метрах. В сегменте небольших площадей, цены не снижались, т.к. даже по высоким ставкам маленькие объекты (50-150 метров) разбираются быстрее, чем высвобождаются новые.

Даже в кризис есть отрасли развивающиеся, или можно сказать, что именно благодаря кризису они развиваются. Одними из лидеров развития являются медицинские учреждения. Множество вывесок по городу: клиника, медицинский центр, лаборатория. Востребованы и смежные с медиками сегменты- аренда производственных помещений в спб www.uk-malahit.ru/arenda-proizvodstvennih-pomeshenii.html актуальна для тех же стоматологических мастерских. Так же на подъеме продуктовый ритейл. Конечно нынешняя ситуация далека от идиллической, но понимание того, что кризис не вечен сможет частично примирить собственников недвижимости с мыслями о низких ставках и доходах. Ну а арендаторы конечно рады низким ценам.



Опубликовано: 2015-04-27